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記者王亮勻、陳品竹、林耀文、黃宣弼／綜合報導〕去年受到總統大選帶動，國內房地產市場首度在五二○檔期爆出大量，光在北台灣就有一一八二億元，在歷經去年第四季的谷底後，今年第一季房市有逐漸回溫跡象，使今年五二○檔期北台灣推案量也有六五五億元。
根據住展雜誌統計，今年五月十五日至六月十五日的五二○檔期，北台灣總推案量為六五五億元，超過十億元以上的指標個案有十八個，其中有三個豪宅案總案量達一七○億元，占北台灣推案量的三十四％，顯示大台北豪宅推案比重逐漸提升。其中台北市的指標推案量共二二五億元，台北縣指標建案推案量共二三四億元。
五二○指標豪宅案應屬預計五月二十一日正式公開的「文華苑」，為中泰賓館與達新工程合作的超豪宅，每坪開價一五○至一八○萬元，每戶總價在四億元以上。
中部期待九二○檔期
至於中部，在景氣翻升過速下，建商推案措手不及，今年五二○推案台中市掛零，建商表示，手頭上的成屋能夠先去化完就已不錯，真正案量會在九二○檔期爆發出來。
台中市建築投資公會理事長賴源釗指出，由於第一季股市表現不好及銀行放款趨嚴，建商今年推案趨於保守，大部分以銷售線上的建案及成屋為主，在三二九檔期僅兩案推出，五二○至目前為止，除了惠昇建設在中科特區推出「可觀」，但目前尚未有接待中心，只是接受客戶到公司預約，嚴格說來也不算正式推出，今年五二○推案可說掛零。
今年五二○南部房市推案量，約達二五○億元，其中首購大樓產品，受惠於政府優惠房貸低利率刺激，首購族進場意願強勁，換屋產品則因換屋族購屋資金轉進股市，去化時程拉長。
南部約二五○億
依據高雄市房屋市場調查協會最新統計，高雄縣、市在今年五二○檔期的總推案量，約達兩百億元，新成屋大樓產品仍是主流，高雄縣大地坪透天產品也出現增多趨勢。
台南房市推案量則約達五十億元，其中東區的豪宅大樓預售產品與大地坪透天豪宅，是第二季市場推案主力。
另外，根據台北市政府地政處統計，四月台北市建物買賣移轉件數為四六六九件，較上月增加一．七％，是今年來買賣移轉件數最多的月份。台灣房屋首席總經理彭培業分析，在股市持續上漲的帶動下，房市已出現築底反彈的現象。

記者胡幼鳳報導】面對金融海嘯，遠雄集團的董事長趙藤雄為大家打強心針。他19日下午在遠雄業務表揚大會上，面對媒體大放利多，除了宣佈今年的EPS比往年成長，賺進8.01元外，他並表示遠雄這一年歷經金融海嘯，趁機將自己的軟硬體升級改善，他認為景氣「下半年會更好」，名嘴謝金河也認為資金行情啟動，會由股市延燒到房市。
自從四月底傳出中國移動將投資遠雄的消息，股價就天天漲停，但對於中資未來是否能入股，趙藤雄說還是要看政策的宣布，他會依法行事。不過他看好這波的股市，認為股市和房市的連動是良性循環，股市賺了錢，要投資房市才能為財富保值。趙藤雄並舉自己的王牌業務員一連三年拿到業績貢獻獎的戴明珠，三年銷售額達百億，另位營業員由高雄北上兩年，在高雄年銷售額是一億，到台北的銷售額是兩年十二億，他用數字來証明自己的業績未受金融海嘯的影響。戴明珠也指出她銷售的秘訣在於靠專業能力解析，並非靠殺價才能搶到業績，曾有客戶原本要買四十坪，最後卻買了四百坪。
除了今年將在國內推案達五百億，趙藤雄的事業版圖也擴及大陸、美國都分別有投資造鎮，韓國也在和最大的建商合作，中東已談好和皇室合作，在阿布達比的市中心區取得合作開發建設的協議，他表示，親王非常富有，在乎的不是遠雄的錢，而是遠雄的技術整合開發的能力。
對於景氣的評估，他和前陣子來台唱衰景氣的諾貝爾經濟學者克魯曼唱反調，他認為台灣和美國的基本面並不相同。例如美國房地產過度膨脤，這十年漲了150%，房貸又高達120%，因此才會急速泡沫化，而台灣的銀行界面對房貸一向保守，房價漲的幅度僅美國的十分之一，台灣房價遠落後於歐美國家，未來有上升的空間，兩者不可相提並論。
晚間遠雄並舉辦感恩餐會，到場道賀的貴賓包括趙少康、名嘴謝金河、三立副總蘇麗媚、各媒體高層。謝金河指出，遠雄的股價，今年初，一路由最低的15.7元，一路漲到現在的85.8元，漲幅達427%，遠雄舉足輕重，動見觀瞻，儼然已成為營建類股的龍頭。謝金河表示，未來兩岸金流開放，陸資來台會產生劃時代的變化，過去台灣長期處於資金外流的狀況，而今年降低遺產贈與稅後，資金回流，未來全球經濟狀況調整，克魯曼雖預言2030年才能回春，他也認為太過悲觀。
趙藤雄表示，我國政府一向對房地產開發是採較保守的立場，他期望未來政府能夠開放外資及陸資投資房地產，台灣擁有自用住宅率達八成六，假設房地產增值百分之一，全民財富可增加四千億。他認為台灣的房市已經過了谷底，景氣能否迅速回春，則視未來政府政策開放的程度而定。
來自苗栗後龍、水泥模板工出身，白手起家的趙滕雄，因房地產致富後，他已計畫投注一百億，在後龍鎮成立醫療財團法人遠雄健康生活園區，以父親之名成立趙萬枝紀念醫院，回饋後龍鄉里，解決偏遠地區就醫的問題。現在園區初步已通過環評，預計今年底會動工，102年底完工，將幫助國家腫瘤研究中心，將是個以重症患者為主的綜合醫院。

新流感來勢洶洶，國內出現首例新流感境外移入病例，使得台灣的新流感疫情提升到第二級黃燈。疾管局副局長施文儀表示，個案是一名52歲的外籍人士，從香港轉機來台，幸好在桃園機場被檢疫人員攔下。疾管局呼籲與個案同樣搭乘CX831與CX468的前後三排乘客與機組員儘速主動向1922通報。
台灣出現首例新流感確定病例！中央流行疫情指揮中心20日上午10時緊急召開記者會。衛生署疾病管制局副局長施文儀表示，這名個案是名52歲的外籍男子，本身是急診科醫師，平時擔任郵輪船醫工作，4月20日離開台灣到紐約，然後一直待在紐約。5月17日從美國搭乘CX831於18日抵達香港，18日再從香港搭乘CX468於晚間9時30分抵達桃園機場，在機場發燒篩檢站的體溫測量為38.3度C，被檢疫人員攔下，後送到署立桃園醫院一直隔離至今，目前個案健康狀況良好，正在服用抗病毒藥物。
施文儀也公布這名個案所搭乘的兩班班機座位，CX831位置在41H、CX468則是62K。疾管局呼籲與個案同班機的前、後三排旅客必須主動向1922通報，防疫人員將會進行調查、採檢及預防性投藥。施文儀說：『(原音)在前三排、後三排的旅客，如果看到了今天的新聞，請儘快打1922來跟我們疾病管制局的相關客服人員來聯絡，我們的衛生人員很快就會到達你的住所，來實施採檢、衛教，還有相關的預防性的措施。』
CX468航班的機組員與旅客有298人，目前指揮中心已經掌握CX468的密切接觸者名單，前三、後三排的旅客共計57人，目前正積極展開調查防疫工作。另外，CX831航班的機組員及乘客則有400、500人，目前指揮中心也已經取得艙單。
首例境外移入病例出現後，國內新流感疫情也從第一級的綠燈提升到第二級的黃燈，指揮中心也把情況通報給國際衛生條例(IHR)、世界衛生組織(WHO)以及相關國家聯繫窗口。指揮中心決定20日中午召開第8次會議，並由行政院副院長邱正雄親自主持。

國內出現新流感確認病例首例！中央流行疫情指揮中心，今天上午十點宣布台灣出現首例確認新型流感病例。患者是位52歲外籍人士，是一位郵輪船醫，在5/17日從紐約搭CX831 到達香港，5/18日搭CX468，晚間9:30分到達台灣。

疾病管制局副局長施文儀指出，這位人士在發燒篩檢站，出現38.3度的發燒狀況，檢疫人員立即進行相關的隔離治療。經過相關的檢驗及基因比對後，確定台灣出現首例新型流感病例，患者從境外移入出現新流感病患，我國出現首例境外移入病例。

施文儀指出，這名首例為境外移入的病例，還未進入社區，在機場就被檢出，依流程被送到署立桃園醫院隔離診治，目前身體復元狀況良好。

衛生署副署長鄭守夏表示，身在日內瓦的衛生署長葉金川，已經完全了解這件事情的發展。

轉載 97/06/19 【中國時報/黃琮淵】 新政府卯起來抗通膨，意外造就房貸壽險保單商機。銀行業者表示，央行持續民間二胎借款升息，造成房貸戶付息二胎借款壓力遽增，近期二胎貸款房土地借款貸壽險業務的詢問率及接受度都增加不少，估計近半年來，新土地融資增保單量及保費收入，至少較去年同期增加三倍以上，年底更可能翻五倍。 所謂的房貸壽房屋二胎險，就是將房貸跟保險「綁在一起」的保障型壽險。一般而言，民眾購買傳統壽代書險保單，若發生死亡及全殘事故，保險公司就會賠給投保人一筆金額；同樣的，房貸壽險是將保險公司賠房屋貸款給投保人的錢，用來償付向銀行申請的房貸，避免死亡、全殘時，房貸拖垮家人生計。 避免死亡或全殘 房貸拖垮家大陸新娘計 由於房貸壽險是定期險的觀澳門機票念，所以當房貸繳完，保費也就不必再繳，保險公司所需承受的風險小，保費香港機票自然也高貴不貴。保險業者說，房貸壽險跟一般壽險一樣，需看每人房貸金額，以及貸款人職業屬性、雷射溶脂、償債能力而定，多數人年繳保費約在兩、三千元上下，「平均一天只要10塊錢」。 保費低 1年約繳終身醫療兩、三千元左右 法國巴黎遠雄人壽人壽總經理黃旗興網站排名表示，國內目前辦房貸，兼買房貸壽險的比例，約占全體房貸戶的10%，這與歐美國家約90%的比率，有明顯差距宜蘭民宿。 不過他認為，要民眾自動自發來買房花蓮民宿貸壽險，有一定的難度，外勞畢竟觀念還沒有建立，許多時候仍得透過銀行通路「力推」才行。 銀行主管建議，房貸壽險跟傳統壽險一樣，其實每個人都有需要，但又以收入不固定、房貸付得很辛苦的「重殼族」為先。他說，國人有95%以上的民眾在購屋時，仍是以貸款方式支付，一旦身故或全殘，失去謀生能力時，貸款可能就會繳不出來，到時房子除了會被拍賣，家屬將面臨「無屋可住」的窘境。 不過，若想在擁有保障的同時，享受輕薄短小的保費優惠，「直接向房貸申貸銀行買，就對了！」銀行主管表示，國內許多銀行，都有與壽險業者合推房貸壽險的業務，透過這些銀行通路買保單，除了手續簡便外（因為申貸時所付的財力資料就很完整，不用再花時間準備），保費上也享有5%至10%的優惠。 保單量大增 至年底可能多5倍 市場上與銀行合推房貸壽險產品的，目前仍以外商壽險公司居多。例如法國巴黎人壽便同時與多家銀行合作，其中又因合庫在房貸業務上相當夠力，因而衝出不錯市占率；而ING安泰人壽，也因各房貸銀行大力推廣，今年保費收入將較去年成長達八倍以上，房貸壽險業務意外成為傳統商品的主流。

2008/06/20 18:01 鉅亨網 ) 【鉅亨網記者江天佑‧台北】 畢業季節將至，部分畢業生在投入職場民間二胎借款後必須離家 在外二胎借款租賃，太平洋房屋副二胎貸款總經理李珠華今(20)日特別提 醒有租屋需求土地借款的社會新鮮人，租屋之土地融資前要多作功課、多 收集資訊，瞭解租屋法律，才能住的開心又房屋二胎自在。 李珠華表示，找房子需要考量的重點，包括地點、 環境、租金，而找到代書合適的房子後與房東簽約時也要注 意，務必要請房東出示房屋貸款所有權人證明，並在簽訂租賃契 約前，要先仔細、審慎的閱大陸新娘讀所有條文，同時也要在契 約中載明各項費用分擔原則；此外，押金、違約金等都 必須留意。 澳門機票 李珠華表示，簽約時要禮貌委婉的請房東出示其所 有權狀或房屋稅單以確定其為所有權人，香港機票，如果房東為二 房東，亦請其出示原房東允許可再雷射溶脂租的同意書，以避 終身醫療免租押金被騙走。 同時，為了保護自己的權益，在簽約前，務必詳遠雄人壽加 審視契約，並和房東溝通清楚再簽字，以免造成日後不 必要的糾紛；而在承網站排名租房屋前，房客可以在契約裡註明 租賃期滿的「宜蘭民宿優先承租權」，且將租金調漲幅度及時間 ，明列於契約條文中，以避免花蓮民宿突如其來的房租調漲。 租賃契約內容方面，除了租金、押金、支付時間及 付款方式，基本上還外勞包括水、電、瓦斯、管理費、電話 費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時的修 繕責任等。 李珠華指出，若房租是以現款給付方式支付，房客 應要求房東開具收據，作為日後的憑證及報稅扣抵所得 的證明，若房東要求用 ATM轉帳的方式來支付房租，在 簽約時，房客就必須將帳號註記在契約中，國稅局才會 認定房客有支付租金的行為。 而房東、房客間若有其他特別約定，一定要在契約 書中載明，例如違約金部分，由於法律並無明文規定， 因此務必在契約書中明確載明，始能降低日後發生糾紛 的風險；而雙方租約簽訂好後，為慎重起見，也可至法 院辦理租賃公證，以保障雙方的權益。 李珠華特別提醒社會新鮮人，除了考量合理的租金 ，簽訂一份公平、明確的租賃契約，合理的自我保護， 更是不可忽略的重點

6月房市旺季不旺，房仲業者最新統計，5月以來中古屋平均成交天數擴大到50天，比民間二胎借款4月平均成交天數36天再拉長了半個二胎借款月，中古屋成交速度放慢，買氣明顯變淡。 北中南三大都二胎貸款會區中，土地借款，台北縣市明顯觀望氣土地融資氛轉濃，平均每棟的交易天數都延長10天以上；台中地區在七期房屋二胎易熱絡的帶動下，交易天數反而縮減；而高雄市雖然有捷運利多，但平均代書交房屋貸款易速度也減緩1大陸新娘0天。新竹地區成交速度拉澳門機票長七香港機票天。 台灣房屋不動產研究室表示，國際股市大跌，台股從五月中旬的9,雷射溶脂309點，下終身醫療跌到六月中旬的8,062點，短短一個月指數掉了近1,300點，市值蒸發近3.13兆遠雄人壽元，平均每位股民損失39萬元，連帶影響房地產買氣。 中信房屋估計，4月網站排名平均一家房仲宜蘭民宿店頭大概可以成交6到8間房子；但是現在只能成交4到花蓮民宿6間而已。 中信房屋董外勞事長特助胡佩蘭表示，其實不是沒有買氣，而是買方恢復理性，不再追價，看屋時間不斷拉長，延後交易時間。例如向來熱門的大安區，有房仲業者已經連三個月沒有成交一個案件。 中古豪宅市場買氣也不暢旺，永慶豪宅事業部經理葉國華表示，豪宅成交量比從4月一路下來大約掉了兩成，售價被迫下修；之前台北市中正區總價一億多的豪宅，單價110萬元，但本月就把價格調到100萬元。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，5、6月向來是房市旺季，但今年「旺季不旺」，7、8月進入淡季，市場可能會持續「漸凍」。 張欣民表示，交易速度減緩，其實有助於市場回歸理性，讓賣方面對現實，修正價格。 彭培業指出，首購族占整個房屋買賣交易市場75%以上，其中因為結婚需求而買房子的更高達七成以上，這些族群不少人在等待明年的一生兩次200萬元優惠房貸，也可能造成買氣延後到明年。

 2008/06/20 09:00 時報資訊 ) 工商時報 李國煌／台北報導 97年度「住宅補貼」大優惠昨天出爐，民間二胎借款符合條件二胎借款的民眾租房子居住 ，可獲一二胎貸款年租金補貼3萬，貸款購屋、整修房屋，可適用2.707％、甚 至2土地借款.132％超優利率，20年最多省息60萬，申請日7月15日開始，8月 15日截止。 台土地融資北富邦銀主管說，總計有24000人可獲租金補貼，3萬人可獲購屋 、修繕貸款房屋二胎利息補貼，這麼優惠的方案，打算租房子住、買房子、修 房子的民眾，一定要去申請，租代書金省3萬、利息最多可省60萬。 這項優惠方案是營建署推出，適用對象的基本條件是年滿20歲，同 時房屋貸款，家庭組成狀況，符合下多四種的其大陸新娘中一種，即可申請： 一、有配偶者，二、與直系親屬設籍於同1戶者，三、澳門機票單身年滿40 歲者，四、父母均已死亡，戶籍內還有未滿20歲的兄弟香港機票姊妹，或是雷射溶脂兄 弟姊妹終身醫療已滿20歲，遠雄人壽，但是，仍然在網站排名、身心障礙、或是沒有宜蘭民宿謀生花蓮民宿能力， 需要被照顧。 台銀人員指出，符合基外勞本要求的民眾，7月15日起，可以向各地縣 市政府提出申請，拿到證明以後，就可以向銀行借錢買屋、修房子， 或是由政府支付租金補貼。 各縣市名額不一，地方政府受理後，會依照一項評分表為申請人打 分數，申請人數如果太多，就要依照分數高低排序錄取。銀行房貸主 管說，條件這麼優惠，適用對象如此廣泛的購屋、修繕、租屋補助方 案，前所未有，民眾一定要去申請試看看。 租金補助，一個月有3000元，最長補助一年，就有3萬元入袋。 至於銀行貸款部分，打算買屋的人，貸款金額中的220萬元，可以 適用年息2.707％的低利，最長可貸20年，省息至少30萬，如果符合 特殊規定，利率降到2.132％，20年更可省息60萬。 另外，打算借這筆錢整修房子的人，最多可以借到80萬低利貸款， 最長可貸15年，至少省息23萬。 這一次，辦理「購置住宅貸款」優惠，以及「修繕住宅貸款」優惠 的金融機構，合計15家。 計有土銀、合庫、臺銀、華銀、一銀、臺灣企銀、稻江銀、台北富 邦銀、花旗（台灣）銀、基隆第一信用合作社、桃園信用合作社、台 中市第二信用合作社、嘉義市第三信用合作社、花蓮第一信用合作社 及花蓮第二信用合作社。

2008/06/20 09:00 時報資訊 ) 工商時民間二胎借款報 最新優惠房貸大二胎借款放送，符合資格、獲得核可的民眾，購二胎貸款屋貸款利率 2.70土地借款7％，如果同時符土地融資合房屋二胎大條件之一，更可適用2.132％代書的超低利房 貸，8大條件如下：房屋貸款： 台銀人員說，大陸新娘依照規定，只要經過主管機關認定，澳門機票符合下列條件之 一，利率2.132香港機票％： 1、雷射溶脂社會救助法審核列冊的低終身醫療收入戶。2、身心障礙人士。3、65歲 以遠雄人壽上老人，本人提出優惠申請。4、網站排名受家宜蘭民宿庭暴力侵害的人士，以及花蓮民宿家 暴受害人的子女外勞。5、單親家庭。6、重大傷病民眾。7、原住民。8、 重大災害的受災民眾。 合庫人員指出，目前，民眾申請一般房貸，20年下來平均適用利率 在3.3％～3.5％，民眾申請2.707％房貸，一年相差0.6～0.8個百分 點的利息支出。 如果適用2.132％超低利，一年利差更達1.3個百分點以上

房產市場連續兩季亮出代表景氣持續低迷的藍燈。雖然房產指標穩定，但是領先指標卻大幅下滑1.96%，廠商對未來景氣並不樂觀。學者分析，目前總體經濟指標不好，加上房地產市場供需失衡；從領先指標大幅下滑的情況來看，今年第四季之前，房市景氣都將不看好。
因為總體經濟指標差，影響民眾對房市的信心。根據內政部建築研究所發布去年第四季房地產景氣指標，目前房產景氣對策訊號綜合判斷分數維持7分，燈號亮出藍燈，和上一季相同。政大地政系教授張金鶚：『(原音)長期從我們做的調查，景氣調查，不管從經濟模型來看，整個市場上看壞，廠商意願調查看起來也不好。雖然有比較好一點，不過，廠商相對樂觀，基本上整個看起來不好。多壞很難說，不過，至少目前我不覺得有反轉的跡象。』
整體來看，2008年第四季房市指標雖然維持穩定，但領先指標卻大幅下降1.96%，可以看出廠商對未來景氣預期並不樂觀，未來市場供需情況還需要點時間調整。張金鶚：『(原音)受到總經不景氣影響，房產供需有點失衡，景氣持續低迷的情況下，我們現在看到結論如此。主觀就是指廠商調查，客觀就是跑統計經濟模型的領先指標，基本上，不管主、客觀消息面或基本面等，都是需要一點時間調整。』
為了幫房市注入新利多消息，內政部營建署表示，已將新增房貸方案提報行政院；至於實際新增額度及優惠利率，將由政院對外宣布。

最近如果去預售屋工地走一趟會發現看房的人變多了，業者指出今年2、3月房市確實有回溫，329檔期的房地產景氣彷彿一片看好，不過內政部建築研究所最新的景氣報告卻潑了一盆冷水，連2季出現不景氣的藍燈，這是從民國91年以來沒有出現過的狀況，專家甚至直指這一波房市回溫是假象，因為失業率居高不下，今年房地產不會好。
一張張海報是等待出售的房子，最近看的人變多了。仲介：「買股票後來沒買股票，買基金也一樣。」民眾：「最近股票又大漲啦。」民眾：「可以參考看看。」

看房人氣在股市飛越5千點之際，漸漸回籠，因為1年期定存利率平均只剩0.8%，百萬存款只賺8千元利息錢，手上有閒錢的人轉戰房市找出路。房仲：「這一波有可能是反彈波，有可能是一段時間而已。」

TVBS記者林婉婷：「在所得緊縮，而且3月的失業率，恐怕會飆破6的情形下，短期的房市回溫，恐怕只是短期現象。」

稍稍出現暖流的房地產，但業者卻保守看待不是沒理由，根據內政部最新公佈房地產景氣報告，房地產景氣連續第二季呈現不景氣的藍燈，從民國91年以來，從沒見過連續兩季都是藍燈的困境。

房產專家張金鶚：「房地產是所得要去支付的，所得大家都沒有成長，怎麼會房地產(好)，今年的第四季會大幅下滑，從經濟模型來看，整個房地產景氣是不好的。」

低利房貸，固然可減輕房貸戶負擔，不過沒了工作，再低的房貸利率也幫不了薪水階級付貸款，而享有低利的，卻還是原本就有資本的投資客，要振興房市，基本結構的失業問題得先解決。

央行暫停降息，房貸利率水準停滯不動，行庫主管透露，目前已是歷史低利，建議有房貸需求的民眾，如抓準時間申貸，可搶到最低房貸利率。
龍頭行庫台銀Easy-GO專案房貸，前半年利率為1.833%，不過，僅有機動利率可選擇，並未固定；土銀、彰銀、台企銀則不約而同將前半年利率採固定計算，其中土銀優質房貸專案，規定年收入百萬元以上，並且在土銀有200萬元資產戶，可適用1.5%的低利，第7至12個月利率也僅1.99%，為大型行庫中，少數到第二階段還有2%以下利率的方案；至於彰銀同樣把申請低利房貸的條件定在百萬元年收入。
如果覺得百萬元年收入門檻太高，台企銀指數房貸的A級方案，比一般指數房貸戶利率低0.05至0.2個百分點，且年收入規定僅50萬元即可申貸，如果對銀行的貢獻度高，核貸機率更大。
比較特別的是合庫，其總行授權分行，只要前兩年平均利率符合2.2%即可；合庫主管表示，因為各地區競爭狀況不同，申貸戶條件也有所差異，提供分行彈性空間，比較能夠因地制宜。
銀行業者表示，之前因為擔心央行降息不斷，壓縮獲利，包括土銀、彰銀、台企銀等大型行庫都將指數房貸前半年利率改為固定不動。現階段各銀行前半年利率幾乎都在2%以下，其中土銀優質房貸甚至可到1.5%，雖然第二、三階段仍維持浮動，但如果央行後續不再降息，現在選擇前半年固定，很可能搶到歷史最低利率。
行庫主管透露，在央行停止降息後，銀行內部評估，未來升息的可能性已逐漸提高，至少「再降息幅度也不多」，因而已悄悄研議恢復以往首段利率浮動的狀況，或授權分行可依照狀況提供固定及浮動兩種選擇；銀行業者坦言，將來若全面改回浮動利率，要再見到1.5%利率的機率將趨近於零。
此外，部分行庫在3月底前還有提供利率季調改月調的服務；行庫主管建議，央行降息接近尾聲，往後幾年升息機率提高，若是房貸還有兩年以上期限的民眾，維持原本季調的模式，可晚一點承受升息導致的利息增加壓力。

記者王亮勻／ 台北報導〕內政部建築研究所昨日公布去年第四季房產景氣指標，綜合判斷分數七分，與第三季相同，燈號連續兩季出現藍燈，其中代表未來一年景氣的領先指標則較第三季大幅下降一．九六％，計畫主持人、政大教授張金鶚認為今年第四季房市仍然難回溫，不過內政部次長林中森則認為，建照與使用執照同步下降，市場供過於求的情形可望趨緩，房市將趨於健康。
在同時指標方面，代表廠商的投資面大幅下滑二．一九％，其餘如生產面、交易面、使用面則是穩定狀態。
調查也指出，廠商對去年第四季與今年第二季看壞的比率分別為八十九％與五十四％，看好今年第二季的廠商僅有十八％，其中建商、營造廠、金融機構看壞的比率均逾六成，僅仲介、代銷後續看好，建研所副所長陳瑞鈴表示，雖然房地產廠商景氣看壞比率已較去年第三季趨緩，但整體看法仍不樂觀，建議市場應更審慎因應。
不過，房地產第一線的代銷業者則批評該調查數據為落後指標，可能重創近期好不容易回溫的房地產市場。
代銷公會全國聯合會理事長曹瑞濱指出，今年第一季以來，全台房地產市場不論在來人量或是成交量都有明顯提升，但該項調查使用的資訊與樣本都是去年第四季為主，調查結果屬於落後指標，學者不應過度解讀。

房屋稅與地價稅，預訂民國100年時加稅。行政院賦改會通過調高房屋與地價等財產持有稅，現有86項總計減稅400億元的租稅優惠將逐步回收，二年後將對持有大面積房地者加稅，估計可為國庫增加160億元稅收。

賦改會昨（9）日召開委員會議，檢討土地稅及房屋稅減免規定，通過三項加稅建議：限縮自用住宅適用優惠稅率的面積、提高房屋稅率，及建議公告地價從三年一調改為每二年調整等。

賦改會通過，自用住宅優惠地價稅的面積，將由都市地區3公畝（約90坪）以內，縮小至2公畝（約60坪）以內；縮減自用住宅用地的面積，將會衝擊持有大面積土地的地主。目前自用住宅用地的地價稅，按千分之2課稅；超過部分按一般稅率計稅，從千分之10起跳。

自用住宅的房屋稅率為1.2%到2%；營業用房屋為3%到5%；非住家非營業則為1.5%到2.5%。賦改會建議，營業用房屋的下限稅率調高為4%、非住家非營業房屋調高為2%。

地價稅累進稅率目前是從15%到55%，未來也會往上調升。稅基也希望調整，賦改會建議地方政府，將公告地價改為每二年公告調整，以貼近市價。

財政部統計，調高房屋稅下限稅率與地價稅累進稅率，即可增加國庫共160億元稅收。會議主席邱正雄裁示，此一方案，明年進入修法程序，最快100年實施。

【2009/03/10 經濟日報】

21世紀房屋不動產總經理王福連，除了經營自家品牌有一套，對於房產投資也相當在行，他跟著重大交通建設投資土地轉賣或是推案銷售，最快三年的時間，就賺進50%的利潤！

■　跟著交通買屋 最快3年可賺50%

「不說你一定不相信，三重的房價曾比信義區還貴！」王福連回憶起民國66年房市，由於當時沒有高速公路，除了火車之外，省道是南來北往最重要的道路，而三重就位在省道旁，所以當時的三重的房價比荒煙漫草的信義區還貴，雖然時代背景不同，不過王福連解釋，民國70多年隨著十大建設起飛，從高速公路到捷運，再到現在的高鐵，周邊的土地沒有一處不是水漲船高的，也因此讓王福連注意到「要投資就要跟著交建設走，而投資土地的獲利最高！」

王福連選擇在台北市重要的捷運站周邊購買土地，而且坪數大小要介於100~200坪間，因為面積大小適中，一來金額度負擔較輕，二來各種房型規劃彈性大，不論是轉手還是自建皆可，活用度極高、增值空間比較也大。

王福連表示，捷運帶來人潮聚集，房屋需求會持續增加，而房價與地價也會越來越貴，所以周邊的土地平均每年都有10%的增值空間；而若是拿來推案銷售，只要選對位置、作好產品規劃，一塊土地從取得到銷售完成，大約只需要３年的時間，就能輕鬆賺進50%的利潤！

■　軌道學仍紅 看好新莊、南京東路

「雙捷運週邊會是房市的兵家必爭之地！」王福連說，當捷運漸漸成為台北市的標準配備時，雙捷運站周邊就會是未來房市的熱區，因為隨著環狀線與其他支線相繼通車後，往來台北縣市，甚至到機場都無需轉運台北車站，人口群聚效應會出現在這些雙捷運交會點。

而其中新莊地區有三條捷運經過，包含環狀線、機場線以及新莊線交會，再加上新莊副都心的加持，未來將會有一波新的補漲空間；而南京東路捷運站周邊因為商辦多，後市也相當看好。

央行連連降息，房貸利率走入歷史新低點，不過，公銀行庫卻傳出優惠利率大縮水！過去，公銀行庫可享兩年低利的優惠房貸，現在攔腰縮短優惠期為一年，從第二年開始，利率就會開始變高，雖然舊房貸族不受影響，但新申辦的房貸族，恐怕得多問多比較，否則第二年開始的房貸壓力，可能會讓人大呼喘不過氣！

■ 公銀行庫低利不再 民營銀行暫維持不變

不只台灣銀行，包括土銀、華南銀、中小企銀，也都紛紛開始將房貸優惠利率的時間減短為一年。銀行主管私下表示，景氣不佳，不少民眾將資金轉入定存，而大額的政府單位存款，更是公銀行庫無法拒絕的存款大戶，如此一來，銀行付出利息的負擔加重，羊毛出在羊身上，最後只好把壓力轉給放款的房貸戶，優惠利率只好跟著大縮水。

相較之下，民營銀行的存款利息壓力較小，目前的低利房貸仍可維持前兩年低利的型態，第三年開始，才開始採取較高利率的房貸。因此，在公銀行庫房貸優惠大不如昔的情況下，時機歹歹，購屋族在尋找申貸銀行時，一定要貨比三家，多問多比較！

■ 申請房貸停看聽 違約條款算仔細

不只新貸戶挑選銀行要謹慎，最近央行降息動作頻頻，加上各家行庫利率調整方式各有不同，舊房貸戶也應該隨時留意市場變化，跟著做出相關的彈性調整策略。不過，提醒房貸戶，在房貸申請之初，應該先詳讀違約金的計算方式，否則就算看到更優惠的房貸，想要透過房貸搬家省荷包，卻因為付出過高的違約金，最後沒省到錢，反而增加更多的違約支出，得不償失！

記者李靚慧／台北報導〕有鑒於景氣持續惡化，銀行公會決擴大「短暫性延期繳款方案」的適用對象，由「非自願性失業」，擴及「休無薪假或減薪達二十％以上」，卡債族可自三月十日起申請，實施日期至六月底止。
銀行業者指出，由於被迫休無薪假及遭雇主減薪的員工愈來愈多，部分參加債務協商的卡債族，因每月所得減少無法繳納原本議定的款項而毀諾，經銀行公會債務協商委員會邀集債權銀行討論後，決定將去年底實施的「短暫性延期繳款方案」，擴大適用範圍，由原本的「非自願性失業」，擴增至「休無薪假或減薪」，以協助卡債族度過難關、避免毀諾。
據了解，銀行公會決議內容，主要是針對「九五年銀行公會債務協商機制、前置協商及個別協商一致性方案」的卡債族，只要是正常履約中的客戶，若能證明因放無薪假或減薪導致無法正常履約，可向最大債權銀行申請短暫性延期繳款。
不過，為了維持公平性，受理條件中納入了「減薪的幅度」，銀行業者指出，考量到放無薪假及減薪者實質減薪幅度約在五％至二十％之間，相較於非自願性失業者而言，仍算「有收入」，僅需調整家庭開支比率即可度過難關，因此，會中決議，僅允許減薪幅度達二十％以上的卡債族，申請暫時緩繳，申請次數以一次為限，且一次限延後一期繳款。
銀行公會在去年底，針對日益嚴重的失業問題，提出了「短暫性延期繳款方案」，該方案允許債務人，若因「非自願性失業」暫時無法履約，可申請一次兩個月的延遲繳款，但到期後的次月，須繳足當月月付金，等同於「一季繳一次」；之後如果仍因失業無力還款，可再次提出延遲繳款申請，但每人最多申請兩次。
銀行業者指出，近半年來，債務協商毀諾率每月均控制在一％至一．五％之間，近來部分銀行卻發現，已持續還款多年的卡債族突然毀諾，經詢問後發現是因為無薪假等因素，導致每月所得減少而無力還款；再加上銀行公會近來已針對房貸戶、企業戶陸續提出紓困方案，因此決定擴大原有的緩繳對象，協助卡債族度過難關。
至於實施日期，銀行公會目前仍暫定至今年六月底為止，屆時考慮整體經濟情勢，再研究是否需要延長或調整方案內容。

景氣冷颼颼，失業人數逼近60萬，根據人力銀行的統計，若將職缺和求職者平均分配，現在每個人能分到的工作只剩下0.4個，隨著不少企業傳出裁員或倒閉的消息，就算錄取率再低，「搶捧公家鐵飯碗」還是成為民眾首選。
主計處公佈1月份全國失業率是5.31%，失業人口高達57萬8千人，因為失業受波及的人數則高達126萬人，不但是歷年同期最高紀錄，也是史上第四高的失業率，而這還不包括將近120萬人正在休無薪假。
景氣不好，每個人都想找工作，104人力銀行行銷專案經理周品君指出，現在就算把所有的職缺平均分配給每一個想找工作的人，每個人頂多分到0.4個工作機會。而有工作的上班族，在企業縮衣節食下，以往只有考績在後段3%至5%的員工有被裁的危險，現在只要在公司表現排名後10%的上班族都得小心被裁。
為了有穩定的收入，號稱是「鐵飯碗」的公家機關，就成了民眾的首要選擇，不過，人力銀行也提醒民眾，越多人報考，就越難考上，如果真的想要捧鐵飯碗，就應該要及早準備，同時也要培養自己的第二專長，提升自己的多元競爭力。

政府進行搶救失業大作戰，不過現在連公家鐵飯碗都面臨「精簡人事」的狀況，政府再過2年，要從37個部會瘦身成27個，預計有6千名公務員要被精簡掉，於是政府推出史上最優退方案，只要符合資格的公務員，在明年6月前自願退休，可領7個月慰助金，行政院副院長邱正雄說，如果沒人想優退，就留下來。
景氣不好，連公家鐵飯碗也「鼓勵優退」精簡人事了嗎？沒錯，政府組織改造，再過2年，37個部會要瘦身成27個，連部會正副首長都要裁掉25個，18萬2的公務員，得精簡成17.6萬人，不是在搶救失業嗎？怎麼公務員都要沒頭路了啊？

行政院副院長邱正雄：「在民國99年6月1日才開始實施，那時是自願性的，景氣說不定已經變好了。」記者：「沒有自願者怎辦？」邱正雄：「沒有自願，就留下來啊，制度改革跟景氣好不好沒關係，我們會選擇適當時機。」

政府端出史上最棒優退金，只要符合以下3種資格，任職滿20年，或是做滿10年，而且已經50歲的公務員，如果在同一職等職位，已經拿到最高級年俸，時間滿3年的人，如果明年6月前自願申請退休，都可以趕上這波超級優退潮。

7個月慰助金，景氣差，還真是不無小補，不過考試院銓敘部已經開會決議，公務員考績不應只分佈在甲或乙，也就是說，以後公務員考績是丙的機率大增，國庫因此可省下2成績效獎金，這是不是順勢做為哪6千公務員要被精簡的考核目標？看來要被整併的部會，可能會人心惶惶。

景氣寒冬，不僅是非自願性失業族，一般房貸戶也因減薪或投資利潤大損，而讓荷包縮水，紛向銀行申請寬限期、減輕負擔。不過，銀行房貸主管提醒，寬限期過後，仍要繼續還房貸，且月繳款金額將倍增，所以務必事先做好財務分配。
大眾銀行貸款業務部協理王玉美指出，「寬限期」的期間內，可讓房貸戶只繳利息、不繳本金，但房貸戶申請「寬限期」的用意，應該將它視為短期的解套手段，不應成為長期揹債的壓力。
銀行房貸主管說，房貸戶在資金上面臨周轉困難，申請寬限期雖能稍減房貸負擔，但當還款寬限期結束後，若家庭所得在這段期間，沒有顯著的成長，寬限期結束後，眼見房貸還款金額大幅增加，又未妥善做好財務分配，房貸戶面臨這突如其來的負擔，是很驚人的。
台灣房屋不動產研究室計算，以貸款金額500萬元、利率2.5％、還款期間20年來估算，若房貸戶未申請寬限期，則月繳本息是26,495元，一旦申請寬限期，在寬限期間的月繳金額是10,417元，前後相差16,078元，對於急需減輕負擔的房貸戶來說，不失為一個喘息方法。
不過，當寬限期結束之後，月繳款金額便呈現倍數增加，依寬限期1年至3年來看，月繳款金額分別是27,571元、28,769元及30,111元。
此外，以應繳房貸總額來看，正常還款20年下來，總共負擔約636萬元，但若申請寬限期，20年來所應繳的房貸總額，共達662萬元至723萬元不等，將多支付給銀行近90萬元，若展延還款期間至30年，應繳的房貸總額也要711萬元。
王玉美說，申請「寬限期」可隨時終止，且寬限期間內也可多還本金，因此房貸戶手邊若有閒錢務必要隨時還款，才不會在寬限期後驚覺還款負擔倍增，又是另一場揹房貸的惡夢。

肩扛經濟重擔的一家之主，近期受到失業潮襲擊，不少人面臨房貸繳款的困難。時機歹歹，針對有殼一族，專家提供五大招解套，包括申請寬限期、展延還款期限、善用優惠房貸等，可暫時紓解沉重的貸款壓力，讓愛屋免於淪落法拍的命運。
一、主動申請寬限期：銀行房貸人員說，「寬限期」的意思是房貸戶可在約定的期間內，房貸只繳利息、不還本金，短期負擔較小。
根據銀行公會指出，自用住宅的房貸戶，若本人或配偶發生非自願性失業，以致還款困難的家庭，可向貸款銀行申請寬限期，必須在失業半年內提出申請，且一向是正常繳款、利息未延滯3個月的記錄。
房貸戶只要提出非自願失業的證明，可免手續費，不過，申辦寬限期的相關規定，仍要視各銀行為準。例如有的銀行規定，之前申請過的年限，加上這次的申請年限，寬限期總共不得超過3年，有的銀行則是除了初貸戶可給到2年，其餘都是依個案分別評估，寬限期一次只給一年。
二、展延還款期限：目前可將還款期間延長到30年，若有2棟以上的自用住宅，僅限1戶可申請。
不過，由於還款期限拉長，各銀行會視不同個案而評估，有的銀行擔心房貸戶年齡太老、房子太舊，若延長還款期間，未來房貸戶退休後，恐造成財務負擔，且房屋折舊率也很高，因此會將房貸戶的年齡加上屋齡是否介於設定範圍內，通常是不得高於75年，再評估是否符合展延標準。
三、善用政府優惠房貸：若在2年內首購或換屋的民眾，都可善用政府優惠房貸。台灣房屋不動產研究室經理古景良指出，目前的政策房貸有2種，包括2,000億政府優惠房貸、及2月中剛上路的「青年安心成家」方案等。
古景良說，最早上路的2,000億優惠房貸，目前可享1.325％的優惠利率，由多家銀行承作；而「青年安心成家」方案，則是必須向各縣市主管機關申請，2年200萬免利息，自第3年起，一般戶可享1.167％的優惠利率，且條件寬鬆，一般中產階級家庭，大多符合資格，至3月27日申請截止。
四、主動向銀行爭取降利率：2年多前購屋的房貸戶，現在過了優惠期，已進入到第3階段計息，由於這類階梯式的計息模式，到達第3階段的利率較高，古景良認為，若房貸戶在這段期間都正常還息，應主動向銀行爭取調降利率。
以元大銀行為例，評估該房貸戶的職業收入及信用狀況，經銀行核准之後，就可為房貸戶調降利率約0.1％至1％。以貸款500萬元來看，若調降利率0.5個百分點，一年就可省下2.5萬元。
不過，各家銀行目前幾乎硬性規定，調降利率必須收取手續費，介於1,000元至5,000元不等，也有銀行依貸款餘額乘上級距式的比例，而有不同等級的收費，例如貸款餘額是500萬元，房貸戶爭取調降利率後，應支付手續費1,200元。
五、房間分租：有些新婚夫妻，生了一個小孩，原本打算買大一點的房子，居住空間較寬敞，即使未來生育第2胎也不愁沒房間可用。但如今景氣不佳，本身收入不穩定，另一半又被裁員，仍得背負房貸，房仲業者建議，可將多餘房間出租，以減輕房貸負擔。
一般而言，北市30坪的公寓，就要大約800萬元，若貸款550萬元，每月約支付近3萬元的房貸，如今，雙薪家庭頓失一份收入，等於是賺來的錢幾乎都要付房貸。
若將房間出租，北市雅房出租行情約8,000元，再用租金收益來繳房貸，可紓解經濟壓力。

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( 2008/06/08 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北民間二胎借款報導 房屋二胎借款座向學問何其多，各門各派都有一套可二胎貸款解釋的土地借款說法，若撇開風 水、命格搭配，中信房屋行銷企劃部副理江土地融資龍名說，東房屋二胎西向房屋採光 佳、南北向溫度調節好，不冷不熱，代書買房子的人可以帶著指南針、指 北針，房屋貸款晚上、白天都看屋，評斷通風、採光的好壞來決定。 江龍下川島名說，台灣民間對於房屋座向，網路購物有很多諺語，如座東向西─賺 錢無人知（台語）、座南向北─整型賺錢穩當當（台澳門機票語）、座西香港機票向東─賺 錢真下川島輕鬆（台語）、座北向南─賺錢不困常平難（台語）。 其實，只要是說的通，住的安心，買貸款主自己相信、心情安穩，往往 就是最好的方位座向。 關鍵字 一宜蘭民宿般來說，如果住戶對方位沒有花蓮民宿特定偏好，線上客服只是想找住起來舒服， 房子不會過冷或過熱，南北向的房子是最好，因為溫度的調節力佳。 若是東西向的房子，室內的溫度經常會過冷或過熱，東向的房子， 早上日曬時間長，西向的房子則是下午日曬多，如果在冬天、春天還 好，溫暖的陽光曬進家裡，室內也不會感覺過冷。 但是，如果是夏天、秋天時分，東西向房子就會相當悶熱，如果選 購東西向房子，又不想被悶壞，在房屋建材的選用，就要比較挑剔， 屋外陽台要做遮陽版，建材也要選用耐熱、吸熱的建材，讓室內溫度 不致於比室外溫度高。 江龍名表示，南北向的房子雖然溫度調節力強，但是，客廳因為吸 收不到足夠的陽光，在客廳部分的光線，屋主則要特別加重

2008/06/08 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 法拍市場熱烘烘，投民間二胎借款資人得標後，二胎借款大多會稍加整理出售獲利，買進 這種經過整理的法拍屋，乍看二胎貸款之下與購買一般中古屋沒有太大不同， 但是，仍須考量到4個要點，維護居住品質，也土地借款保障居住安全。 土地融資 安信法拍屋副理陳建閎說，由他人標得的房屋二胎法拍屋，代書經過整理之後再 出售，其實，跟一般中古屋沒什麼不同，但是，房屋貸款，同樣都要留心購屋糾 紛中最常下川島見的漏水瑕疵，雖網路購物然透過房仲買賣，會有房仲提供6個月至 1年的保固服務，但是，仍須多注整型意檢視，屋主是否刻意掩蓋缺失，澳門機票畢竟誰也不希望開開心心入住，卻要為屋外香港機票落大雨、屋內下小下川島雨而煩 心，居住品質大打折扣。 104法拍屋副總林桂英更提醒，原債務常平人貸款的戶籍要清除乾淨，免得 債務關鍵字資料、信件持續寄到住家，造成生宜蘭民宿活上的不便。 她建議承接的屋主，親自跑一趟戶政事務所，表明是目前花蓮民宿的住戶， 並請經辦員將原居住於此的債務人資線上客服料撤銷，避免在入住後，徒增不 必要的麻煩。 由於二手法拍屋的房屋權狀上，在所有權移轉一欄，所登記的原因 是「拍賣」而非「買賣」，所以，買方在購買時，就能從權狀上判斷 出屋主是由法拍市場標得的物件，因為法拍屋都是打了8折再出價， 二拍、三拍甚至會攔腰對半開價，所以，與一般中古屋相較，買二手 法拍屋比較有議價空間，民眾要多把握。 此外，陳建閎說，有些賣方會將房子裡頭的櫥櫃、沙發等家具附送 給買方，買進附有家具的二手法拍屋，入住以後，如果原債務人要追 討，依法可以不須歸還，責任歸屬於賣方，買進二手法拍屋的一方， 可請原債務人逕自找賣方負責。 按照法律規定，得標房產裡頭的物品，由債權人代為保管，法院會 請原屋主限期取回，如果逾期不取回，則將物品拍賣掉或歸於國庫， 所以，原債務人不應要求買進二手法拍屋的人歸還物品，當然，若是 透過仲介購買，則由仲介全權處理，買方也不必耽心找不到賣方，多 一層保障。

 2008/06/08 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北報導 不民間二胎借款只房客挑房子，房東也二胎借款要挑房客，不過，要辨識來路不明的人， 往往有其困難度二胎貸款，如何選擇房客也土地借款成土地融資了房東的一個重要課題，同時也 房屋二胎是一個難題，房仲業代書者整理出評估房客的5大要素房屋貸款，事前做好準備、 以杜絕承租客可能繳不出房租、或下川島者破壞房子的風險。 1.從年齡評估： 中信房屋行銷企劃部副理江龍網路購物名表示，房客若是未滿20歲的未整型成年 人，收澳門機票入上的穩定度可能較差，訂約時最好得到其父母、法定代理人 或香港機票監護人的同意，以便掌控與追蹤。 2.從職業評估：下川島： 可以請房客出示公司名片，並打電話到公司查證，留意注意房常平品 性、生活特殊習性及貸款職業。 房東還可以詢關鍵字問房宜蘭民宿客，上一個花蓮民宿居住地點在那裡、住了多久，用試探 的方式線上客服，問問前一居住地點，附近周遭狀況，來得知房客說的是不是 實話。 若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定，難以聯絡，應 特別謹慎，為避免日後收租無門，最好留下房客身分證正反面影本。 3.動機評估： 了解房客租屋動機，若作為不正常用途，例如經營賭博性電玩、色 情行業，最好予以婉拒，若日後發現房客經營特殊行業，最好通知警 方，以保護自己的權益。 4.身分評估： 為避免遭人冒名承租，訂約時最好要求房客出示身分證明，若房客 為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽 約，避免承租人以私人名義租用，卻交由法人使用的情形，日後恐怕 糾紛叢生。 5.人員評估： 房客找房子，為怕危險，多半會找自己的親朋好友一起前往看屋， 所謂物以類聚，可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等，來判斷對方 是不是一個好房客，會不會給自己帶來困擾。

經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.06.04 06:16 pm 民眾若有修繕房屋貸款需求民間二胎借款，除了考慮銀行自行推出的修繕貸款，內政部的「住二胎借款宅補貼」方案也提二胎貸款供民眾修繕貸款額度，而且該貸款利率先前於5月中旬調降，現行利率較各銀行土地借款的方案低了2至4個百分點。 依內政部住宅補貼方案，民眾土地融資若符合第一類弱勢族群的條件，房屋修繕貸款利率為2.1房屋二胎32%；非第一類條件的貸款戶適用的利率為2.代書707%，和購屋貸款相同。不過，修繕貸款可貸額度最高僅房屋貸款80萬元，低於購屋貸款最高220萬元的可貸額度。 此外，銀下川島行實際承作時，可能會視本身貸款網路購物政策調整貸放額度，像是有些行庫會以客戶在銀行辦理房貸金額的兩成，做為修繕貸款整型核澳門機票貸額度上限，所以房貸戶香港機票真正可貸到的額度可能低於80萬元。 行庫主管指出，96年度的內下川島政部住宅購屋修繕貸款常平，主要由台銀、土銀、合庫銀、華南銀、一銀、台企銀、稻江銀貸款和另外三家信合社辦理。 之前有民眾在其它銀行申辦房貸，關鍵字，但因有整修房屋需求，跑來向承辦銀行表示要辦理修繕貸款。銀宜蘭民宿行主管指出，因為作業成本的關係花蓮民宿銀行會要求民眾把房貸搬家線上客服至自家行庫，否則可能不接受民眾只辦理修繕貸款；由於房貸轉貸成本至少要1萬多元，多數民眾通常不會同意轉貸。 有鑑於此，內政部日前同意，沒有承辦住宅補貼方案的銀行，也可以辦理修繕貸款，利率比照承辦銀行。 銀行主管提醒，即使是一般民營銀行的房貸戶，如果有修繕貸款需求，也可以和銀行談談看。一般來說，銀行為了避免客戶房貸搬家，通常會同意讓舊貸戶辦理修繕貸款。 至於銀行自行推出的房屋修繕貸款，額度較高，可達數百萬元，但利率也會較高。例如台銀的房屋修繕貸款目前利率為4.368%至4.768%，一銀則為3.39%到6.19%，利率均高於內政部的方案。 行庫主管指出，申貸內政部的貸款方案有條件限制，包括貸款前要拿出直轄市、縣〈市〉主管機關核發的「修繕住宅貸款利息補貼證明」，貸款後還要檢附修繕前後的照片給承辦銀行備查；至於銀行的貸款則視貸款戶提供的房屋擔保品決定貸款內容，而且貸款後，銀行通常不會去追蹤客戶是否真的把錢用於整修房屋。

經濟日報╱記者何孟奎／台北報導】 20民間二胎借款08.0二胎借款6.04 06:二胎貸款16 pm土地借款 土地融資 針對內政房屋二胎代書部規劃200萬房屋貸款元房貸前兩年零利下川島率的「青年安心成家專網路購物案」，內政部長廖了整型以昨（3）日在立法院表示，澳門機票，第香港機票三年起的利率將下川島分兩類，第常平一類利率在2.132%以下，第二類利率貸款則不高於2.207%。 關鍵字國民黨立法委員吳宜蘭民宿志揚昨天在立法院施政花蓮民宿總質詢指出，關於「青線上客服年安心成家專案」，民眾都想知道第三年之後的利率如何計算？特別是整合型住宅補貼後的優惠利率是2.207%，貸款最高額度新台幣220萬元，貸款最長時間20年，「青年安心成家專案」第三年利率應低於2.207%，才有意義。 廖了以答復，內政部規劃將第三年起的利率分為兩類，第一類利率希望能在2.132%，第二類利率則不高於2.207%；由於目前尚在規劃階段，相關配套措施會在明年1月1日奉行政院核定後實施。 【2008/06/04 經濟日報